O preço do aluguel tem maior aumento desde 2011

O Índice FipeZAP+ de aluguel, que mede o comportamento dos preços de aluguel de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras, registrou um aumento de 0,88% em dezembro de 2022. Comparativamente, a variação média do aluguel residencial superou o resultado mensal dos principais índices de preço da economia doméstica, como o IPCA (+0,62%) e o IGP-M (+0,45%). No mês anterior, ou seja, novembro, o avanço havia sido de 0,79%

Considerando os últimos resultados apresentados, o Índice FipeZAP+ de Locação encerrou o ano com uma alta acumulada de 16,55%, superando a inflação medida pelo IPCA (+5,79%) e pelo IGP-M (+5,45%). Em termo de perspectiva histórica, trata-se do maior resultado anual apurado pelo índice desde 2011, período em que os preços de locação se elevaram, em média, 17,30%.

Em termos de abrangência, 23 das 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação nominal no aluguel residencial no período, incluindo 10 das 11 capitais. São elas: Goiânia (+3,52%); Porto Alegre (+1,16%); Rio de Janeiro (+1,16%); Belo Horizonte (+1,10%); Curitiba (+0,78%); São Paulo (+0,76%); Recife (+0,70%); Brasília (+0,64%); Florianópolis (+0,37%); e Salvador (+0,11%). Em Fortaleza, por outro lado, houve um recuo de 0,92% nos preços de locação residencial em dezembro de 2022.

Individualmente, todas 25 cidades monitoradas exibiram aumento nos preços em 2022, incluindo 11 capitais, onde essa valorização se deu em termos reais (isto é, acima da inflação): Goiânia (+32,93%); Florianópolis (+30,56%); Curitiba (+24,47%); Fortaleza (+21,33%); Belo Horizonte (+20,01%); Rio de Janeiro (+17,93%); Recife (+17,07%); Salvador (+16,56%); São Paulo (+14,63%); Porto Alegre (+11,14%); e Brasília (+9,15%).

O preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 36,65/m² em dezembro de 2022. São Paulo segue na liderança, com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 45,50/m²), sendo seguida pelos valores médios apurados em: Recife (R$ 41,68/m²), Florianópolis (R$ 38,81/m²), Rio de Janeiro (R$ 37,78/m²) e Brasília (R$ 37,11/m²).

Já as capitais com menor valor de locação residencial foram as seguintes: Fortaleza (R$ 23,05/m²), Goiânia (R$ 26,09/m²), Porto Alegre (R$ 27,68/m²), Curitiba (R$ 29,62/m²) e Salvador (R$ 29,62/m²).

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos bens imóveis é uma medida de rentabilidade para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

Esse valor foi apurado em 5,14% ao ano – percentual que se manteve abaixo da rentabilidade projetada para aplicações financeiras de referência dos próximos 12 meses. Na avaliação individual, as taxas mais elevadas foram observadas em: Recife (6,81% ao ano), Salvador (5,99% ao ano) e São Paulo (5,37% ao ano).