Você sabe o que é ITBI? 

Fazer o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um passo crucial durante a compra de um imóvel novo, pois está relacionado à fase de escritura e registro do imóvel. Essa etapa envolve o cumprimento de obrigações legais e o pagamento das taxas e impostos pertinentes.

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Entenda o que é o ITBI?

Ele é devido quando ocorre a compra e venda, doação, permuta ou qualquer outra forma de transferência onerosa do imóvel. O valor do ITBI varia de acordo com a legislação de cada município, geralmente sendo calculado com base no valor venal do imóvel ou no valor de transação. É extremamente importante realizar o pagamento do ITBI devidamente, pois sua quitação é um requisito fundamental para a efetivação da transferência de propriedade do imóvel. Somente após o pagamento do imposto, a escritura de compra e venda poderá ser lavrada e o imóvel registrado em nome do novo proprietário.

Além disso, o pagamento do ITBI garante a regularização da transação imobiliária, conferindo segurança jurídica aos envolvidos e evitando possíveis problemas futuros. Ao cumprir com essa obrigação fiscal, o comprador assegura a legalidade da transferência de propriedade e fica resguardado de eventuais contestações ou implicações legais.

Quando pagar?

Em resumo, realizar o pagamento do ITBI é fundamental durante a compra de um imóvel novo, pois é um requisito indispensável para a formalização da transação imobiliária e garante a segurança jurídica do comprador. Ao efetuar o pagamento desse tributo, você cumpre com suas obrigações legais e assegura a regularidade da transferência de propriedade do imóvel adquirido.

O ITBI é um tributo municipal que incide sobre a transferência da propriedade de um imóvel. O momento em que o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado pode variar de acordo com a legislação do município. Em alguns casos, o pagamento do ITBI é exigido antes da lavratura da escritura pública, ou seja, durante a etapa de formalização da compra e venda do imóvel. Nesses casos, o comprador deve efetuar o pagamento do imposto antes da assinatura da escritura.

Porém, em outros casos, o ITBI pode ser cobrado no momento do registro do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis. Isso significa que o comprador deve quitar o imposto antes de realizar o registro do imóvel em seu nome.

É importante ressaltar que o prazo para pagamento do ITBI é o momento exato da cobrança pode variar de acordo com as normas estabelecidas pelo município em que o imóvel está localizado. Portanto, é fundamental estar atento às regulamentações específicas da localidade onde ocorre a transação imobiliária e seguir as orientações das autoridades competentes.

Quem paga o ITBI?

O contribuinte do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é aquele que recebe a propriedade ou os direitos sobre o imóvel. No entanto, é comum que haja negociações entre comprador e vendedor para a absorção desse valor. Muitas vezes, os clientes, empolgados com a aquisição do imóvel, acabam se esquecendo de se planejar para os gastos adicionais, como o pagamento desse tributo.

Portanto, nossa recomendação é que você faça uma reserva financeira correspondente a aproximadamente 5% do valor do imóvel. Essa reserva deve ser destinada ao pagamento de todas as taxas, impostos e tributos decorrentes da compra do imóvel novo.

Ao se preparar financeiramente e reservar esse valor, você estará garantindo que terá os recursos necessários para cumprir com suas obrigações fiscais durante o processo de aquisição do imóvel. Dessa forma, evita-se surpresas desagradáveis e assegura-se uma transação imobiliária tranquila e sem contratempos.

Portanto, lembre-se de considerar não apenas o valor do imóvel em si, mas também os gastos extras relacionados à documentação e aos impostos, como o ITBI. Ao fazer uma reserva financeira adequada, você estará se preparando de forma responsável e garantindo uma compra segura e planejada.

Up Residences Ponta Grossa: 

Em Ponta Grossa, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) possui algumas particularidades em relação a outros lugares. O valor desse imposto corresponde a 2% do investimento estimado pelo município, baseado no valor da região. No caso do empreendimento Up, o valor do ITBI é determinado pela Caixa Econômica Federal.

Uma vantagem ao adquirir um imóvel diretamente com a construtora é que o pagamento dessa taxa só será realizado após a conclusão do imóvel, ou seja, em 2025.

É importante estar ciente das regras específicas do município e do empreendimento ao calcular o valor do ITBI e considerar o momento do seu pagamento. Ao adquirir um imóvel, é recomendado consultar as informações atualizadas sobre o ITBI junto aos órgãos competentes, como a prefeitura e a construtora.

Dessa forma, você estará ciente das obrigações fiscais e poderá se planejar adequadamente para o pagamento do ITBI, levando em consideração as particularidades do local e do empreendimento em questão.