{"id":1359,"date":"2023-02-03T12:00:00","date_gmt":"2023-02-03T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uppg.com.br\/apartamentos\/?p=1359"},"modified":"2023-02-03T13:37:20","modified_gmt":"2023-02-03T16:37:20","slug":"quais-sao-as-perspectivas-para-quem-quer-investir-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uppg.com.br\/apartamentos\/quais-sao-as-perspectivas-para-quem-quer-investir-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as perspectivas para quem quer investir no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
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Para quem quer investir, a quest\u00e3o central \u00e9 que os retornos a m\u00e9dio e longo prazo podem compensar a compra de um im\u00f3vel neste ano de incertezas, com o setor ainda morno, o que daria espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00f5es mais baratas para o comprador.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 incomum que momentos de juros altos deixem o setor imobili\u00e1rio fragilizado. Pela \u00f3tica do investidor, h\u00e1 possibilidade de retornos de renda fixa generosos com a Selic no atual patamar de 13,75% ao ano. O retorno do aluguel, por outro lado, fica preso a uma m\u00e9dia que vai de 5% a 6% ao ano, segundo levantamentos como o \u00cdndice FipeZap de Loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, \u00e9 em momentos assim, que o investidor pode encontrar p\u00e9rolas raras e ampliar os ganhos ao comprar ativos com pre\u00e7o abaixo do que valem (ou pode vir a valer) no m\u00e9dio e longo prazo. Se o valor inicial do investimento \u00e9 menor, o retorno tende a ser maior. Sobretudo considerando que num mercado de compra morno, o aluguel passa a se valorizar.<\/p>\n\n\n\n

Em 2022, por exemplo, o pre\u00e7o das unidades residenciais subiu 6,12% no ano contra 16% dos alugu\u00e9is no per\u00edodo, maior alta em 11 anos, segundo o FipeZap.<\/p>\n\n\n\n

Outra op\u00e7\u00e3o que ganha relev\u00e2ncia s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios que, assim como os im\u00f3veis, podem oferecer retornos mensais, mas com risco dilu\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

O Ifix, \u00edndice que re\u00fane os fundos imobili\u00e1rios mais negociados na bolsa brasileira, encerrou o ano com rentabilidade acumulada em 2,22%. Como o ano foi de protagonismo da renda fixa, os fundos de papel (que alocam em receb\u00edveis imobili\u00e1rios, ativos de renda fixa) se destacaram entre os melhores desempenhos da classe, alguns com retorno de at\u00e9 26% no per\u00edodo. Entre os piores, por outro lado, alguns tijolos foram os que mais puxaram o \u00edndice para baixo, com perdas de at\u00e9 47,74%.<\/p>\n\n\n\n

Dito isto, e sabendo que o investimento em tijolo \u00e9 paix\u00e3o nacional, vale explorar e pesquisar as oportunidades na compra de im\u00f3veis em si.<\/p>\n\n\n\n

Se a ideia \u00e9 mesmo investir diretamente em im\u00f3veis como forma de aumentar o patrim\u00f4nio, de acordo com o “Term\u00f4metro Imobili\u00e1rio” do GRI Club com a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, o segmento residencial lidera as apostas, com 74% das indica\u00e7\u00f5es de agentes do setor. Na sequ\u00eancia, especialistas indicam investimentos em galp\u00f5es (41%) e em loteamentos (38%) como as melhores op\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio atualmente.<\/p>\n\n\n\n

Ainda impactados pelos efeitos da pandemia, hot\u00e9is (7%), shoppings (13%) e escrit\u00f3rios (14%) surgem, nesta ordem, entre os segmentos com menor potencial de valoriza\u00e7\u00e3o neste ano, de acordo com a mesma pesquisa.<\/p>\n\n\n\n

Pelo \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinapi), medido pelo IBGE com a Caixa Econ\u00f4mica Federal, o custo nacional para o setor de habita\u00e7\u00e3o no Brasil est\u00e1 em R$ 1.679,25 por metro quadrado (m2). Conforme o indicador, que mede a varia\u00e7\u00e3o dos custos e \u00edndices de custos da constru\u00e7\u00e3o civil, as regi\u00f5es mais caras do pa\u00eds s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Sul, com custo de constru\u00e7\u00e3o a R$ 1.761,89\/m2;<\/li>\n\n\n\n
  2. Sudeste, com custo de constru\u00e7\u00e3o a R$ 1.735,03\/m2;<\/li>\n\n\n\n
  3. Centro-Oeste, com custo de constru\u00e7\u00e3o a R$ 1.722,72\/m2;<\/li>\n\n\n\n
  4. Norte, com custo de constru\u00e7\u00e3o a R$ 1.697,69\/m2;<\/li>\n\n\n\n
  5. Nordeste, com custo de constru\u00e7\u00e3o a e R$ 1.560,52\/m2.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    A diferen\u00e7a entre as regi\u00f5es pode ser explica principalmente pela discrep\u00e2ncia entre os patamares salariais, uma vez que a m\u00e3o de obra comp\u00f5e 40% dos custos, em m\u00e9dia. Mas o vil\u00e3o do setor s\u00e3o mesmo os materiais de constru\u00e7\u00e3o, que correspondem aos 60% restantes dos gastos em construir. No Mato Grosso, estado que teve a maior alta do ano (20,52%), as despesas com materiais subiram 22,39% em 2022.<\/p>\n\n\n\n

    Fonte: valorinveste.globo.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

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    O ALTO PADR\u00c3O QUE CABE NO SEU BOLSO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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